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看池州最热地段PK,谁是“地段王”

时间:2018-06-21 01:31来源:网络整理 作者:我的网站
既然众多知名房企都拿君悦玺园PK三台山地块,小编现在就为各位解读下,两者优、劣势大PK,这两者相遇,你会选择哪里呢? 1、 配套大PK 首先,说说君悦玺园的配套设施:项目位于长江中路以西、百牙路以南、虎泉路以东,是君悦广场二期住宅项目;长江中路一路

既然众多知名房企都拿君悦玺园PK三台山地块 ,小编现在就为各位解读下 ,两者优 、劣势大PK,这两者相遇 ,你会选择哪里呢?

1、 配套大PK

首先,说说君悦玺园的配套设施:项目位于长江中路以西 、百牙路以南 、虎泉路以东 ,是君悦广场二期住宅项目;长江中路一路之隔为商之都购物中心;公交8 路 、10路 、19路可直达;商之都购物中心负1楼为永辉超市 、5楼可观影 、4楼为儿童游乐场……配套设施可谓是一应俱全,出行交通、家居生活都是很方便。

君悦玺园对面商之都购物中心

图片来源:池州房地产交易网

再来说说三台山地块配套设施:地块位于建设西路以北、虎泉路以西、池州职业技术学院以南;建设西路一路之隔为三台山公园;公交16路底站直达;十字路口斜角为2046街区 ,较为成熟的一条商业街  ,但暂未成规模;过两个红绿灯、约步行5分钟可到红光市场(菜市场)和秀山通达广 。舜τ蟹岣坏牟鸵窨裳≡;而池州最为知名的西街入口——秀山门就在秀山通达广场旁边。

三台山地块周边商业配套

图片来源:池州房地产交易网

两者相较而言 ,君悦玺园的配套设施离项目更近,吃、喝、玩、乐、购服务更全面;三台山地块距西街较近 ,但地块周边配套设施略显不足 。

君悦玺园PK三台山地块配套设施方面 ,君悦玺园略胜一筹。

2、 区位大PK

众所周知,池州市主城区以长江路为主轴线,其中,长江中路更是商业最为繁华的一条干道,君悦玺园项目紧邻长江中路 ,且是长江中路仅有的在售住宅项目,这样的区位优势 ,几乎没有项目可以与之相媲美 。

君悦玺园区位图

图片来源:池州房地产交易网

三台山地块位于建设西路与虎泉路交口处,虽距离城市主轴线较劲,区位优势也是十分明显,但与君悦玺园所处位置相比较,仍然略逊一筹。

君悦玺园PK三台山地块区位优势,君悦玺园完胜。

3、 产品大PK

据池房网了解,君悦玺园项目为一类住宅用地,建筑面积近20万方 ,包括15幢16—31层的高层住宅 ,以及一所3层的幼儿园;项目公摊约20% ,绿化率35% ,容积率2.9;目前项目在售主力户型为103㎡——135㎡三房 、四房户型。

君悦玺园C4户型(9#楼C4约135㎡)

图片来源:池州房地产交易网

据池房网了解,池州市国土资源局发布消息:三台山地块位面积约79046平方米,规划用地性质为二类居住用地;容积率:总地块不超过2 .0,建筑密度:总地块不超过24% ,绿地率:总地块不低于38%,建筑高度:大部分建筑宜为12层以下,最高建筑不宜超过16层;项目需配套建设9班幼儿园一座(建筑面积不少于3000㎡);按计容面积不小于30㎡/百户配建小区老年活动中心,面积不得低于150㎡。

根据以上信息显示 ,三台山地块未来开发产品多以小高层为主 ,会有少量16层以内的高层,这样的产品类型在目前的池州楼市已是十分少见,且地块要求容积率低、绿地率高 ,未来居住环境可以期待。

君悦玺园PK三台山地块产品开发,三台山地块胜。

4、 价格大PK

据池房网了解,君悦玺园目前均价为6800元/平米,2015年1月项目首开均价约5100元/平米 ,首批房源销售至今升值约1700元/平米,若购置一套100平米的住宅 ,按照均价计算 ,首批房源已增值17万元。想想,池州人普遍月工资两千多……

君悦玺园一年内价格走势

图片来源:池州房地产交易网

而三台山地块未来的价格,业内人士也是十分的“看好” ,称TA或许会帮助池州房价“破万”,会成为池州房价的“标杆”……而不少经验丰富的购房者也表示,三台山地块开发后,房价肯定不会低于目前市场的售价 。再看众多房企对此地块势在必得的势头 ,三台山地块拍出“地王”价格也是可以预期的 ,高地价意味着高房价 ,SO……

君悦玺园PK三台山地块价格高低,保守估计 ,三台山地块首开价格或许会与君悦玺园售价持平,此局打平 。

就目前综合数据来看 ,君悦玺园综合品质略胜一筹,实际情况 ,还有待三台山地块拍出后研究,哪个开发商拿地 、拿地金额多少对于开发项目都有极大的影响。池房网将会进行持续跟踪报道,敬请期待!

君悦玺园

开发商:池州汇金国际投资有限公司

均价:6800元/㎡ 贵池区

地址:池州市长江中路君悦广场二期(商之都对面)

销售热线:400-887-1216 转 89612

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